Grote veranderingen voor huurders en kopers in 2026: dit moet je weten
In dit artikel:
Per 1 januari 2026 veranderen belangrijke regels voor zowel huurders als huizenkopers in Nederland. Hieronder de kernpunten en wat ze praktisch betekenen.
Huurtoeslag: eenvoudiger en toegankelijker
- Wat: Het huurtoeslagstelsel wordt vereenvoudigd: de harde maximumhuurgrens vervalt, de afbouw bij stijgend inkomen wordt geleidelijker, de verplichte eigen bijdrage daalt met €7,58 per maand en de vergoeding voor servicekosten telt niet meer mee in de berekening.
- Voor wie: Meer huurders met lagere inkomens, inclusief jongeren vanaf 21 jaar (niet meer 23), komen in aanmerking voor de volledige toeslag. Sommige mensen verliezen mogelijk (enigszins) door het wegvallen van servicekosten in de berekening, maar de meeste ontvangers gaan er netto licht op vooruit of blijven gelijk.
- Waarom: De wijzigingen vloeien voort uit het woonakkoord van het kabinet en de wens om fouten en terugvorderingen (zoals bij de toeslagenaffaire) te verminderen door minder complexe regels.
- Praktisch: Huurders hoeven niets te doen; de Belastingdienst past de nieuwe regels automatisch toe en stuurt aangepaste beschikkingen voor 2026.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie): hogere grens en gelijke behandeling
- Wat: De maximale koopsom voor het afsluiten van een hypotheek met NHG stijgt van €450.000 naar €470.000. Voor woningen die direct energiebesparende maatregelen krijgen, geldt een hogere grens van €498.200. De NHG-premie blijft 0,4% van het leenbedrag.
- Voor wie: Meer (met name starters en kopers in de lagere middenklasse) krijgen toegang tot NHG, wat doorgaans lagere hypotheekrentes en een vangnet biedt bij betalingsproblemen of gedwongen verkoop met verlies.
- Gelijke grenzen: Vanaf 2026 geldt dezelfde NHG-grens voor alle woningtypen; eerdere veel lagere limieten voor woonwagens en standplaatsen verdwijnen, waardoor ook bewoners daarvan makkelijker kunnen kopen of verduurzamen.
- Betaalbare koopwoning: De grens voor wat het Rijk als betaalbare koopwoning rekent, wordt verhoogd van €405.000 (2025) naar €420.000 (2026). Het kabinet streeft ernaar dat tweederde van nieuwbouw betaalbaar is; het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen blijft ontwikkelaars subsidiëren.
Wat betekent dit voor jou?
- Huurders: meer zekerheid, minder kans op plotselinge terugvorderingen en iets meer financiële ruimte door lagere eigen bijdrage; jongeren profiteren eerder van volledige toeslag.
- Kopers/starters: grotere kans op NHG en de bijbehorende voordelen, plus iets meer aanbod dat als “betaalbaar” geldt.
- Let op: individuele effecten kunnen verschillen — met name het schrappen van servicekosten uit de toeslagberekening kan sommige huishoudens nadeel opleveren.
Kort gezegd: per 2026 wordt de sociale huurstroom vereenvoudigd en het koopsegment iets toegankelijker gemaakt, met het doel fouten te verminderen en meer mensen bescherming en hulp te bieden bij kopen en huren.